Estratégia Fiscal do Investidor no Imobiliário
Menos impostos. Mais património. Com estratégia.
Da aquisição à venda, aprenda a aumentar a rentabilidade dos seus investimentos, reduzir os impostos a pagar de forma legal e evitar erros fiscais que ficam caros.
Quero investir com estratégia fiscal- Contabilista Certificada
Autora do livro “Impostos no Imobiliário”
A fiscalidade é parte da decisão de investimento.
Os erros fiscais podem arruinar um bom investimento
Comprar, remodelar, explorar ou vender um imóvel envolve escolhas que influenciam o resultado do negócio. O impacto fiscal dessas escolhas deve ser analisado antes de decidir.
Comprar como particular ou através de uma empresa sem comparar qual a melhor opção.
Comprar para remodelar e vender sem analisar os impostos de toda a operação.
Vender um imóvel sem analisar as opções legais para não pagar imposto sobre o ganho.
Neste curso, vai aprender a comparar alternativas, reconhecer as condições aplicáveis e antecipar as consequências fiscais, para tomar decisões mais informadas e evitar custos desnecessários.
Já teve alguma destas dúvidas?
- Como posso pagar menos impostos na compra de um imóvel?
- Que despesas posso deduzir às rendas para reduzir o IRS?
- Compensa investir em nome próprio ou através de uma empresa?
- Que benefícios fiscais existem no arrendamento habitacional?
- Compensa mais arrendar ou explorar em alojamento local, depois de pagar os impostos?
- Comprar, remodelar e vender: quanto sobra depois de todas as despesas e impostos?
- Que documentos devo guardar para pagar menos impostos quando vender?
- Posso reinvestir o dinheiro da venda sem pagar IRS sobre o ganho?
- Compensa comprar imóveis para revenda como particular ou através de uma empresa?
- Como posso ganhar dinheiro com a cedência de um CPCV sem ter surpresas fiscais?
Se investe no imobiliário e ainda não tem uma resposta para estas perguntas, este curso foi criado para si.
Quero investir com estratégia fiscalA fiscalidade também faz parte da rentabilidade
O preço de compra, o financiamento, as rendas e a valorização mostram o potencial de um investimento. Os impostos na compra, na exploração e na venda mostram quanto desse potencial fica realmente para si.
Este não é um curso para memorizar artigos da lei. Segue o Método EFI: em cada fase do investimento, mostra que perguntas fazer, que alternativas comparar e que documentos guardar.
Impostos e decisões em cada fase do investimento
- COMPRARIMTImposto do SeloBenefícios na aquisição
- DETERIMIAIMIValor Patrimonial Tributário
- EXPLORARIRS ou IRCCategoria F ou BAlojamento local
- TRANSFORMARIVA das obrasBenefícios à reabilitaçãoCustos dedutíveis
- VENDERMais-valiasDespesas de valorizaçãoReinvestimento
- TRANSMITIRHerançasDoaçõesPartilhas
Programa do curso
Nesta edição de fundadores, o primeiro módulo fica disponível de imediato e os restantes são disponibilizados semanalmente.
01Enquadramento geral do IRS e do investidor
Compreenda como os diferentes rendimentos são tributados e porque a mesma operação pode ter resultados fiscais diferentes.
Categorias de rendimentos, formas de tributação, englobamento, residência fiscal e dupla tributação internacional.
Porque duas operações economicamente semelhantes podem ter consequências fiscais diferentes consoante quem investe, como investe e com que finalidade.
02Aquisição de um imóvel
Conheça os impostos da compra, os benefícios disponíveis, os efeitos do financiamento e os documentos que deve guardar desde o início.
Como funcionam o IMT e o Imposto do Selo, que impacto tem o financiamento, que benefícios podem existir e quais as particularidades de operações como permutas ou aquisição de participações em empresas com património imobiliário.
03Custos de deter um imóvel: IMI e AIMI
Compreenda os impostos associados à propriedade de imóveis e o respetivo impacto no investimento.
Como funcionam o IMI e o AIMI, como é determinado o Valor Patrimonial Tributário, quando pode fazer sentido pedir uma nova avaliação e que benefícios ou agravamentos podem existir.
04Arrendamento por pessoa singular na Categoria F
Saiba como são tributadas as rendas, que despesas pode deduzir e que benefícios pode aproveitar.
Tributação autónoma ou englobamento, perdas fiscais, benefícios associados ao arrendamento habitacional, regimes de arrendamento acessível e rendas moderadas e principais obrigações do senhorio.
Inclui um caso prático completo.
05Arrendamento por pessoa singular com opção pela Categoria B
Perceba como funciona esta opção e em que situações deve ser comparada com a Categoria F.
Regime simplificado, contabilidade organizada, despesas, Segurança Social, obrigações fiscais e contributivas e benefícios aplicáveis.
No final, compara os dois enquadramentos com base no resultado global e não apenas na taxa de imposto.
06Arrendamento através de uma empresa
Compreenda os custos, os impostos e as consequências de deter e arrendar imóveis através de uma empresa.
Tributação das rendas em IRC, gastos que podem ser considerados e o que acontece quando pretende retirar os resultados da empresa.
Analisa também a venda do imóvel e compara o investimento através de uma empresa com o investimento em nome próprio ao longo de todo o ciclo.
07Alojamento local
Conheça as principais regras fiscais, as obrigações e os custos associados à exploração de um alojamento local.
Tributação em nome próprio ou através de uma empresa, IVA, Segurança Social e outras obrigações. Situações em que o imóvel pertence a outra pessoa ou em que a atividade é exercida por um não residente.
Termina com um caso prático completo para apurar o resultado líquido da atividade.
08Construir ou reabilitar um imóvel
Identifique os benefícios fiscais, as regras de IVA e o tratamento dos custos das obras, de acordo com a finalidade do imóvel.
Cenários de construção e reabilitação por particulares e por empresas: habitação própria, arrendamento e construção para venda, benefícios associados à reabilitação e documentação necessária.
09Vender um imóvel
Aprenda como é calculado o IRS na venda, que documentação deve guardar e em que situações pode beneficiar do reinvestimento.
Cálculo da mais-valia imobiliária, despesas que podem ser consideradas, menos-valias, regimes de reinvestimento e obrigações fiscais associadas à venda.
10Heranças e doações
Compreenda como as heranças, as partilhas e as doações podem influenciar os impostos imediatos e uma futura venda.
O que acontece fiscalmente numa herança, numa partilha ou numa doação, situações de usufruto e nua propriedade e a influência da forma de aquisição na tributação de uma futura venda.
11Cedências de posição contratual
Conheça os impostos que podem existir na cedência de um contrato e os cuidados necessários antes de realizar a operação.
IMT, Imposto do Selo, tributação do ganho de quem cede, implicações para quem adquire a posição e tributação do ganho.
Inclui um caso prático do CPCV até à escritura final.
12Atividade de revenda de imóveis
Compreenda o enquadramento fiscal da compra e venda de imóveis realizada como atividade.
Venda patrimonial ocasional ou atividade de revenda, em nome próprio ou através de uma empresa, regime de IMT na aquisição para revenda e tributação do resultado da atividade.
Inclui um caso prático completo de compra, remodelação e venda.
13Estratégia Fiscal do Investidor
Reúna os conhecimentos do curso e aprenda a comparar diferentes soluções antes de tomar uma decisão.
Analisar um investimento desde a entrada até à saída, comparar estruturas e perceber porque uma taxa de imposto mais baixa não significa necessariamente um melhor resultado. Uma metodologia que pode voltar a aplicar nos próximos investimentos.
No final do curso será capaz de
Identificar os impostos de cada fase do investimento, da compra à venda.
Reconhecer os benefícios fiscais aplicáveis à sua situação.
Comparar o investimento em nome próprio, na Categoria B e através de uma empresa.
Antecipar o impacto fiscal do arrendamento, do alojamento local e das obras.
Preparar a venda com a documentação adequada e avaliar o reinvestimento.
Aplicar a mesma metodologia a cada novo investimento.
Para quem é este curso
Este curso é para si se:
- já investe ou pretende investir no imobiliário;
- tem imóveis arrendados ou pretende começar a arrendar;
- explora ou considera explorar um alojamento local;
- pretende construir ou reabilitar imóveis para investir;
- compra imóveis para remodelar e vender;
- pondera investir através de uma empresa;
- pretende vender um imóvel e quer conhecer as formas de reduzir o IRS;
- recebeu ou poderá receber imóveis por herança ou doação.
Este curso não é para si se:
- procura formas de ocultar rendimentos ou de evitar ilegalmente o pagamento de impostos;
- espera uma solução que garanta pagar menos impostos em qualquer situação;
- procura aconselhamento fiscal individual para uma operação concreta;
- pretende apenas uma explicação rápida sobre o preenchimento da declaração de IRS.
O que está incluído
Curso completo online
13 módulos organizados segundo as decisões reais de um investidor imobiliário. Acesso através de plataforma digital, ao seu ritmo, à medida que os módulos são disponibilizados, com possibilidade de rever os conteúdos durante o período de acesso.
Edição de fundadores: o primeiro módulo fica disponível logo após a inscrição. Os restantes são disponibilizados semanalmente, até completar os 13 módulos.
- Acesso online durante 1 ano
- Conteúdos em vídeo
- Manuais de apoio às aulas
- Checklists práticas
- Casos práticos ao longo do curso
- Linguagem clara e acessível
- Conteúdo estruturado em função de decisões reais de investimento
- Atualizações relevantes durante o período de acesso
10
sessões de esclarecimento de dúvidas em grupo
Uma sessão mensal ao vivo, via Zoom, durante o período de acesso, exceto nos meses de agosto e dezembro.
As sessões são gravadas e ficam disponíveis na plataforma. Pode participar apenas nas que forem relevantes para si ou acompanhar posteriormente através das gravações.
Comece hoje a decidir com estratégia fiscal
197€
ou 2 pagamentos de 99€
Os primeiros alunos acompanham a construção do curso, beneficiam do preço mais baixo e ajudam a melhorá-lo com o seu feedback.
Garantir a minha vagaGarantia de satisfação
30 dias para conhecer o curso
Tem 30 dias para conhecer a formação. Nesse período, terá acesso a, pelo menos, quatro módulos e a uma sessão ao vivo de esclarecimento de dúvidas, para perceber se o conteúdo e a abordagem correspondem ao que procura.
Se, dentro desse prazo, concluir que o curso não é para si, devolvemos o valor pago.
Ana Gonçalves
Contabilista Certificada, Diretora Financeira, Analista Financeira e autora do livro “Impostos no Imobiliário”
Ao longo da sua atividade profissional, tem acompanhado a aplicação prática da fiscalidade às decisões de empresas, proprietários e investidores.
Criou o Método EFI para ajudar investidores a integrarem a fiscalidade na sua estratégia, protegendo e fazendo crescer o património de forma consciente e sustentável.
Neste curso, transforma regras fiscais complexas numa análise prática e orientada para as decisões concretas do investimento imobiliário.
- Licenciatura em Economia
- Pós-graduação em Análise Financeira
- Contabilista Certificada
- Diretora Financeira
- Analista Financeira
- Investidora em imobiliário e mercados financeiros
Impostos no Imobiliário
Publicado pela Revista Gerente
Perguntas frequentes
Sobre o curso
Preciso de perceber de fiscalidade para fazer este curso?
Não.
O curso foi desenvolvido para investidores e não para profissionais da área fiscal. Os conceitos são explicados de forma progressiva e aplicados a decisões concretas de investimento.
O objetivo não é decorar legislação, mas compreender o que precisa de analisar em cada situação.
Este curso substitui o meu contabilista?
Não.
O curso dá-lhe conhecimento para compreender melhor as consequências fiscais das suas decisões e para participar de forma mais informada nas conversas com os profissionais que o acompanham.
Saberá melhor que perguntas fazer, que alternativas existem e que informação deve preparar.
O curso aplica-se ao meu caso específico?
O curso ensina as regras e o raciocínio fiscal aplicáveis às principais decisões do investimento imobiliário. Não substitui uma análise personalizada quando existem circunstâncias particulares que exigem estudo individual.
Ainda assim, irá ajudá-lo a identificar os pontos que precisam de análise e a reconhecer quando deve procurar apoio especializado.
Já tenho imóveis. O curso ainda faz sentido?
Sim.
O curso não se limita à compra de um primeiro imóvel. Abrange a detenção, diferentes formas de arrendamento, investimento através de uma empresa, alojamento local, construção e reabilitação, venda, heranças, doações, cedências de posição contratual e atividade de revenda.
Pode ajudá-lo tanto a analisar investimentos futuros como a compreender melhor decisões relativas ao património que já possui.
Ainda não investi em imobiliário. Faz sentido começar pelo curso?
Sim, desde que tenha intenção de investir.
Conhecer antecipadamente as consequências fiscais permite incorporar essa informação na análise antes de assumir compromissos. É precisamente nessa fase que muitas decisões ainda podem ser comparadas e ajustadas.
O curso ensina a pagar menos impostos?
O curso ensina a compreender, antecipar e otimizar o impacto fiscal das decisões de investimento, dentro das opções previstas na lei.
Isso não significa escolher automaticamente a estrutura com a taxa mais baixa. Uma decisão fiscal deve ser analisada no contexto do investimento completo, considerando rendimentos, despesas, custos, obrigações, utilização dos resultados e estratégia de saída.
Sou não residente em Portugal. O curso serve para mim?
Sim, se investe ou pretende investir em imóveis situados em Portugal.
O curso aborda a residência fiscal e as situações em que a atividade é exercida por um não residente.
A formação é sobre fiscalidade portuguesa?
Sim.
O curso está centrado na fiscalidade aplicável ao investimento imobiliário em Portugal, incluindo situações internacionais quando relevantes para as matérias abordadas.
Como funciona
O curso é totalmente online?
Sim.
O curso é realizado através de uma plataforma digital e pode acompanhar as aulas ao seu ritmo, à medida que são disponibilizadas. As únicas sessões com horário definido são as sessões mensais ao vivo.
Os módulos ficam todos disponíveis no primeiro dia?
O primeiro módulo fica disponível logo após a inscrição.
Nesta edição de fundadores, os restantes são disponibilizados semanalmente, para que possa acompanhar os conteúdos de forma progressiva. Depois de disponibilizados, ficam acessíveis durante todo o período de acesso.
Como funcionam as sessões mensais?
Existem 10 sessões ao vivo em grupo, via Zoom, distribuídas pelo período de acesso ao curso, exceto nos meses de agosto e dezembro.
Servem para esclarecer dúvidas sobre os conteúdos, consolidar conceitos e aprofundar a aplicação das matérias estudadas. As gravações ficam disponíveis na plataforma.
As sessões não substituem consultoria personalizada.
Durante quanto tempo tenho acesso?
O acesso ao curso é válido durante 1 ano. Durante esse período poderá assistir e rever as aulas, consultar os manuais, checklists e restantes materiais disponibilizados e participar nas sessões previstas.
O curso é atualizado?
Sempre que existam alterações fiscais relevantes para matérias abordadas no curso durante o período de acesso, serão contextualizadas nos conteúdos ou nas comunicações complementares previstas para a formação.
Inscrição e pagamento
Quando recebo o acesso ao curso?
Logo após a confirmação do pagamento, recebe um e-mail com os dados de acesso à plataforma, onde o primeiro módulo já está disponível.
Como funciona o pagamento em 2 vezes?
Pode pagar o curso em 2 prestações de 99€. A primeira é paga no momento da inscrição e a segunda 30 dias depois.
O acesso ao curso é imediato após o primeiro pagamento.
É emitida fatura?
Sim.
É emitida fatura com o NIF indicado no momento da inscrição, em nome próprio ou da sua empresa, que será enviada para o e-mail com que efetuou a inscrição.
Como posso pedir o reembolso?
Se, nos 30 dias seguintes à inscrição, concluir que o curso não é para si, basta enviar um pedido para ana@anagoncalves.eu.
O valor pago é devolvido no prazo de 3 dias úteis após a receção do pedido.
Os impostos não devem ser uma surpresa no fim do investimento
Uma escolha feita antes da compra pode alterar os impostos pagos durante anos.
Um documento que não guardou pode impedir uma redução do IRS na venda.
Um benefício que desconhecia é dinheiro que deixa de ficar no seu bolso.
Antes do próximo investimento, conheça o impacto fiscal da sua decisão.
Quero investir com estratégia fiscal